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工业用地容积率标准为1以下，其是指在城市规划区的某一宗地内，总建筑面积与用地面积的比值，有实际容积率还有规划容积率两种。通常容积率是指规划容积率，正常不高于1，个别能1.2，一般是0.7。按实际设定，在容积率为1以下不调整，当地基准地价调整体系有规定的除外。
容积率的大小表现土地利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的重要指标，为从微观上影响地价最重要的因素。
工业用地和商业用地的区别是什么?
1、地价的差别：工业用土地价格较低，商业用地高。2、年限差别：商业用地40-50年，工业用地30年。
3、使用性质差别：国家不允许违反用土性质使用。
4、区位差别：商业用地多于市区。工业用地多于市郊。
商业用地的优点：
1、关于保值性。
开发商能把商用房改为住宅出售，因住宅可变现性强，风险小，销售快资金回笼短等因素，主要原因是于区域住宅稀缺性强，有较高的利润价值，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准。
房屋建设标准不同，按照相关要求，人防等建设标准都较高，这样成本将提高，不过对购房者使用影响不大。工业用地50年后怎么办？
工业用地50年后土地使用权到期，则按照法律规定办理使用权续期。非住宅建设用地期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的以及其他不动产的归属，按照约定，没约定，约定不明确的，依照行政法规的规定办理。工业用地，能以企业厂房为核心，做配套工程：如职工宿舍、企业研发楼，职工活动场地，或者孵化园等。工业用地即独立设置的工厂、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等。工业用地的增加能使城市发展，壮大并富有生气。