房产证作为房屋所有权的法定证明，其更名手续对于购房者而言至关重要。本文将详细解析房产证更名的三种主要情形：夫妻间更名、赠与更名及继承更名，助您轻松掌握房产证更名的关键步骤。
一、夫妻间房产证更名：直接添加与注意事项
在婚姻存续期间，夫妻一方想要在房产证上添加配偶姓名，可以直接进行。若房产为婚后购买且仅登记在一方名下，实则属于夫妻共同财产。办理时，仅需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件至不动产登记中心办理变更登记。但需注意，若房产证上明确标明“单独所有”，则不适用此规定。
二、赠与更名：亲属朋友间的房产转移
赠与是房产证更名的另一种常见形式，尤其适用于非婚姻存续期间或亲友间的房产转移。若房产存在贷款，需提前还清或向银行申请变更借款人及抵押人，获批准后方可更名。无贷款情况下，双方需签订赠与合同并经公证处公证，缴纳相关税费后办理更名手续。
三、继承更名：遵循遗嘱与法定继承
房产继承也是房产证更名的重要途径，分为遗嘱继承和法定继承。无遗嘱时，按顺位继承方式处理。办理继承需注销被继承人户籍、办理死亡证明，并至公证处办理继承权公证。提交材料包括死亡证明、产权证明、亲属关系证明及继承人身份证。若存在公证遗嘱，需一并提交。
房产证更名涉及情形多样，但每种情形都有其特定的办理流程和注意事项。购房者在进行房产证更名时，应详细了解相关规定，确保手续的合法性和有效性。同时，也需注意保护自身权益，避免不必要的纠纷和损失。