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2024年5月17日，记住这个日子，它在未来的中国地产史中必将会留下浓墨重彩的一笔。这一天，救市政策犹如礼花，一发接一发的绽放，地产股全线飘红；这一天，央行“三箭齐发”的同时，国务院对房地产也做出了最新定调。此次国家对地产的全面救市举措，可谓真正意义上的“贴脸开大”！现在，我们来梳理一下这场史诗级救市大招的核心内容。
大招一：行业定性更上一层楼
最高层强调“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”，这是第一次提到“政治性”。措辞之重，你品你细品！“人民性”有很多理解。但房谈君最想强调的是眼下房价不能再下降，必须企稳，这是人民性之一。因为，稳房价就是稳资产，稳人民！中国老百姓一直认为唯有房产才是最稳健的资产渠道，所以中国人的资产60%、70%都在房产中。但在眼下，伴随核心城市房价持续下跌，中产老百姓好像“一夜间返贫”。这不仅仅是财富腰斩的问题，更导致中产不敢投资、不敢高消费，消费收缩与降级，这也进一步对消费、对中国经济形成负面系统冲击。保房产，也是“保资产、保消费、保经济”。这是由中国房地产特色决定的。所以有媒体认为，这意味着楼市必须救起来，也必然救起来，房地产一天不稳住，救市的油门就会一直踩下去。
大招二：允许地方政府收储存量房
目前来看，内地房地产供求关系，严重供大于求，高库存达到历史最高峰。靠市场去慢慢消化高库存，太慢，太少，这次楼市大招表示：允许地方政府收储存量房做保障房。央妈给了先期3000亿保障房贷款，利率仅1.75%，用再贷款的方式，直接收储，且是刚需户型为主，这个对于缓解开发商的资金压力，意义重大。境内融资，全面打开，除为了救开发商，也是避免开发商们再依赖中资美元债。综合来看，就是保住现存的开发商和各种项目，打开融资水龙头，多管齐下。
大招三：央行“三箭齐发”
即降首付、降利率，取消利率下限！“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套不低于25%”，首付比例扩展到了全国层面，这对一二线城市非常受用，极大地放低了上车门槛，也是前所未有的政策。牛逼克拉斯！此外，突破利率下限也是全国层面的，这意味着各大城市可以根据自己的房地产节奏，自主调节利率下限，行情不佳的城市，甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。这，也是为未来进一步下调贷款利率做足准备，前期不断压低存款利率的目的，也就很清楚了。本质上，就是要降低大家的月供压力，使其与现实的收入匹配起来。
综合来看，结合此前的好多城市限购松绑，那么，这“三箭齐发”就是要把购房需求往死里刺激了。总之这次整体政策面，突破了市场预期，说明国家在房地产层面真正开始不做顾虑，放开手脚了。近期，美国的很多经济数据突然各种有利于降息，这基本上已经暗示了，美联储今年要出“损招”，老美酝酿开启中美产业链战争2.0危机。也就是说，压制我们需求侧即将告一段落，集中火力打击我们供给侧会成为美国人的主旋律。既然如此，国家顺势拉升一波楼市，攘外必先安内，安抚一下企业、地方财政、居民家庭的资产负债表，也就是当务之急。房地产已进入“最强烈的攻坚战”，不再扭扭捏捏，不拉起来誓不罢休。态度，比政策内容本身，更重要。现在就看517这一轮重磅救市各地执行的力度和速度了！
- 救市政策
- 行业定性
- 地方政府收储存量房
- 央行“三箭齐发”