肇庆买房交流群-56群（394）
一、世茂云泮住宅拍卖结果揭晓
近日，阿里法拍平台上备受关注的四会世茂云泮住宅及商铺拍卖已尘埃落定。其中，21套住宅中有4套成功易主，分别为1座504号、704号、1002号和2座302号住宅。成交住宅均低于官网网签均价（7033.33元/平），尤以1座1002号单位最为抢手，历经27次报价后，最终以单价约5553元/平溢价成交，溢价率高达约11.7%。其余三套住宅虽成交但价格各异，反映出市场对不同房源的差异化需求。
二、商铺流拍引围观热潮
在商铺方面，尽管1-18号商铺遗憾流拍，却吸引了高达2556次围观，成为本次拍卖中人气最旺的标的。这批建筑面积共计989.75平的商铺，每套面积在52.54-57.88平之间，因存在查封与抵押情况而未能寻得买家。商铺整体起拍价相当于评估价的七折，即9006970元，彰显出市场对于此类商业物业投资风险的谨慎态度。
三、开发商背景与项目现状解析
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四会 | 四会肇庆市四会市贞山新城阅海大道5号7600元/平米
配套成熟
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深入探究发现，世茂云泮部分标的被拍卖源于金融借款合同纠纷引发的执行案件。开发商肇庆四会悦盈房地产开发经营有限公司牵涉多宗司法诉讼，尤其在今年案件频发，其涉案数量达56宗。目前，该项目营销中心已关闭且内部设施近乎搬空，公司去向不明。尽管如此，世茂云泮住宅部分仍已完成竣工并交付使用。
四、周边项目命运对比鲜明
相较于世茂云泮，隔壁的时代世茂水岸项目则显得颇为坎坷。项目尚未开卖便陷入停工状态，楼宇褪色的广告牌和露出灰色楼体的形象昭示着项目的困境。该地块曾于2019年被世茂集团携手时代中国共同竞得，原计划打造高品质住宅，并预计首推多种户型，然而现实并未按照预期发展，如今只能静待市场与资本的新一轮洗牌。
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