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简介：观水有术，必观其澜。楼市观澜作为新锐公号，我们排疑去惑，探寻真理，逐本溯源，用专业视角与手法还原郑州楼市真相；我们孜孜不倦，胸怀行业，君子志道，以治学态度监察微理与购房群体共生长。
还有两个月，我们就要迎来2023年。 这一年，楼市太难了。疫情－复苏－疫情－疫情…… 但是，牛市靠势，熊市靠质。越是动荡期，越是不确定就越要确保把钱花在刀刃上，鸡蛋要放到能够对赌的盘子里。 现在的问题是，郑州楼市在谷底，还要停留多久？而对买房人而言，不在谷底买，难道等谷底反弹后买？ .01. 10月不易，但楼市里仍然有不少值得关注的楼盘。 这一次，上榜自媒体榜单的6个楼盘均为纯新盘，也是目前市场上
1997年，在以色列的一场大会上，有人问弗里德曼，能不能一句话概括出经济学的精义。 这位著作等身的经济学大师脱口而出，天下没有免费的午餐，这就是我经济理论的全部。 疫情爆发至今，全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水，导致全球房产价格泡沫飙升。 这不仅是“的放水年”，也是普通人艰难的“财富保卫年”。 .01. 2001—2020年疫情前，美国广义货币M2总额增长了约3倍。 2020年疫情—2022年
郑州楼市又一重磅利好。 下个月，郑州将全面推行二手房带押过户交易模式。此举不仅降低了二手房交易成本，也必将盘活潜在需求，刺激卖旧买新，增加市场流动性。 同样是激活潜在需求，不由地让人想到了另一个呼声颇高的政策——转按揭。 在郑州，存量房转按揭呼声已久。毕竟，这几年来，郑州人苦房贷利率久矣！ .01. 毫无疑问，带押过户对二手交易是重大利好。 1.简化交易流程，缩短交易周期； 2.降低交易成本，无需
这绝对是郑州楼市内耗惨烈的一年。 对于购房者来说，再精准的营销与传播，都比不上交付时的高品质呈现来得真诚，来得有说服力。 当前环境下，安全交付与品质兑现，才是楼市根本的信心保证，也只有高品质改善和产品主义，才是开发商的未来。 颓废的郑州楼市，需要产品主义的扛旗者 .01. 近段时间，郑州楼市迎来了一波集中交付潮。不少楼盘都实现了高品质交付，赢得了业主信赖，为楼市注入了信心， 这其中，就包括郑州华侨
“银行提前还贷款的人，比做贷款的人还多。” 虽然已经在手机上完成了提前还房贷的操作，但张敬还是特意跑到贷款的银行网点观察了一番，像是在寻求某种安慰，又像是在寻找某种认同。 其实大可不必。 在各大社交平台上，年轻人讨论得热火朝天的话题之一就是“要不要提前还房贷”？也有相当一部分人，事无巨细地分享着自己提前还房贷的经历。 从掏空“六个钱包”买房，到想尽办法提前还房贷，趋势的逆转，似乎只在一夜之间。 .
一年过去大半，正向信号越来越强烈： 1.保交楼成为头号工程，解决方案逐渐浮出水面； 2.全国首套房贷利率下限创造历史新低； 3.郑州一批问题楼盘开始复工。 上有保交楼底线，中有房贷利率创新低，下有问题楼盘纾困。 可以说，楼市这三张底牌亮出，或许就意味着反攻的号角，吹响了！ .01. 7月，“保交楼”首次被写入政治局会议文件。 如今，具体的解决方案也开始逐步浮出水面—— 首先，住建部、财政部、央行等
上半年悄然过去，楼市下半场走向如何？ 有人说，上半年政策层面暖风不断，房地产行业正迎来触底反弹； 也有人说，人们都不敢生孩子了，房价还要继续调控，下半年局势并不明朗。 郑州楼市这半年，有过茫然四周的无望，有过触底反弹的惊喜，也有过豁然开朗的希冀…… 总之，楼市底牌越来越明显，真相越来越近。 .01. 自3月1日“郑十八条”后，郑州救市已经四月有余。 这四个月，以及此前的1-2月，对郑州楼市而言，可
陷入停工风波达7个月之久的永威金桥西棠，终于迎来曙光：挪用资金被追回，项目交付有了时间表。 这个被誉为郑州“学历楼盘”的项目，曾一度引发关注和热议，堪称郑州近来年火的问题楼盘。 如今，西棠解困，给我们、给更多身陷囹圄的项目带来了哪些启示？ .01. 郑州高新发布7月2日深夜发布的“永威金桥西棠”新进展，有两个核心点： 一是10亿元监管资金已追回。 这笔被股东挪用的10.115亿资金，被认为是造城西
5座大型冷却塔，一连排高大的烟囱，天气晴好时，相隔数里都能看到这几个庞然大物。 生活在西郊的老郑州们，习惯称之为“大烟囱”、“大柱子”……有些住得近的，甚至视之为“眼中钉”。 这就是紧邻西三环的郑州热电厂。 在过去的67年里，它曾为郑州这个城市送来温暖，为民生福祉立下了赫赫功勋。但同时，它的存在，也给周围环境，造成了不小困扰。 不过，这一切都将划上句号。 前不久，华润置地正式拿下郑州热电厂更新项目
“如果缺席城市核心，就将失去话语权”。 这句话，像一句简短的自省，又像一句警醒式告白。 对于购房者，这个原则同样适用。 尽管城市在疯狂长大，但留在主城，实现改善，仍是理想的人生进阶方式之一。 回归主城早已是大势所趋。2022年，郑州主城范围内，谁才是满足改善需求的“满分物种”？ .01. 主城不可替代的价值，早已被无数次验证： 北京五环内均价基本已经突破6万+，城六区老破小动辄8-9万； 上海中心
种种迹象表明，这个6月将是郑州楼市的一个关键月份，甚至会成为全年行情的重要拐点。 一个接一个的利好消息，不断搅动着一池春水，进场信号越来越明显。 当下，郑州楼市已进入历史上政策为宽松的时期。换句话说，这是近五年来，郑州的买房时机。 .01. 重磅利好越来越多。 近，两条重要消息刷屏郑州人朋友圈： 一是二套房首套比例降至40%。 “通知”第37条明确规定：推动驻郑各商业银行全面落实首套房房贷利率执行
2022届毕业生，到底有多难？ 就好像上了个假大学，转眼大四快毕业，却仿佛还在大一，有些人可能连同学都还没认全； 又好像都拿到了“双学位证”，一个来自于就读大学，一个来自于家里蹲大学。 但更难的，恐怕还是就业。 今年，约有1076万高校毕业生，数量和增量都创历史新高；刚过去的2022考研又有约347万考生落榜。 这些数字摆在面前就一个事实：找工作越来越难了。 苦等offer的这届毕业生，面临前所未
原以为，如今的楼市会像2008年和2015年，前者有“四万亿”，后者有去库存和棚改货币化安置。 现在看来，力度可能会更大。 昨天下午的全国大会，会议规模超过十万人。不仅阵势罕见，措施也极具想象力。有东部身份官员透露，“要用超常规手段（刺激经济）”。 不难看出，后续出台大规模经济刺激计划的可能性越来越大。 作为国民经济重要支撑、已有超过110个城市出台利好政策的房地产业，接下来还会有哪些重磅大招？
2010年的时候，有美国小编隔着大洋，发现中国有两座“鬼城”： 一个是鄂尔多斯的康巴什新区，另一个就是郑州的郑东新区。 他们的依据是几张卫星图，照片里写字楼和商场都很空旷。不得不服，美国小编的功力比千里眼还高。 事实上，当时的郑东新区已经居住了50多万人。现在，这个数字又翻了一倍多。 在郑州城建史上，像“鬼城”一样的黑色幽默并不少。 2022年的开头，网上就充斥着唱衰郑州的声音：郑州经济差，郑州房
信号越来越明显。 4月29日的政治局会议强调，坚持房住不炒，但支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 暖意渐浓，但开发商对购房者深情的告白，莫过于四个字：如约交付！ 这是基本，也是底线，但真正强大的开发商显然不会止步于此。 因为，他们已经悄悄在安置房上发力了。 .01. 在现房销售制度还未实施的今天，先期交付安置房，就像
4月2日，成都2022年首轮土拍落幕。 在44宗成交地块中充当拿地主角的，几乎清一色的央企、国企，只有龙湖成了揽获两宗土地的民企。 同样的故事，也发生在隔壁的重庆，以及离得挺远的合肥。 从3月底到4月初，十多天里，龙湖接连出手拿下6宗地块。2021年拿地金额前十的房企中，龙湖也是少有的民企之一。 龙湖，怎么就成了民企里的“稳健模范生”？ .01. 过去两年，地产行业深陷“破窗效应”： 一家房企躺平
世界上贵的“窗户”，长什么样？ 2020年，全球公寓Central Park Tower完工，它雄霸472米海拔，不惜重金悬挑出8.5米宽的结构，只为留出更多扇落地窗，可以将举世无双的中央公园揽入视野。 一扇“能俯瞰中央公园”的窗户，无疑是这个星球上的豪宅之巅。 毕竟，人类历史上贵的一套房子，就诞生在纽约中央公园，总价2.38亿美金（总价约16亿）。 同样的故事，也即将在北龙湖金融岛上演。 .01
郑州找不出第二个地方，像金水北一样。 神奇与腐朽并存，高光与黯淡同在，但就是这样一个地方，也历来都是郑州炙手可热的板块之一。 曾经的郑漂圣地，如今的网红片区。金水北，凭什么？ .01. 每个郑漂心中，都有一个关于金水北的记忆。 2013年，曾有一首风靡一时的洗脑神曲《摩的摩的》。 歌曲讲述了一个普通郑漂青年，在郑州打拼时，与一个摩的司机之间发生的令人捧腹，让人无奈，让人心碎，又让人奋起的故事。 故
2022，郑州焕新之年。 无论是惊艳亮相的北龙湖金融岛，还是“郑十九条”楼市新政，亦或是郑州棚改货币化安置“三年计划”，背后都有同一个逻辑： 城市进阶，居住升级，生活焕新。 对每一个身怀梦想的人而言，在大城市中心扎根置业，居住焕新，都是蜜如朝露般的甘之如饴。 然而，繁忙都市间，留给人们尤其是年轻人的“机会之门”，总是转瞬即逝。特别是在的主城中心，每一个留下来的愿望从来都不会轻易达成。 但也好在，万
郑州19条房产新政出台，楼市春意渐浓。 无论是“限购”、“限贷”放松，还是贷款利率下调，乃至各种激励政策，无不彰显着对住房改善需求的满足和呵护。 拳拳之心，溢于言表。 然而，新政一周后，楼市中难的也是改善置业者。 .01. 当前楼市，幸福的是改善置业者，难的也是改善置业者。 幸福的是，各种利好。 不久前的住建部会议明确提出：群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切，要满足合理的改善需求。 “郑1
