超过三年的物业欠款可以起诉吗

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超过三年的物业欠款可以起诉，事实上物业欠款纠纷向法院起诉没有时间限制，有拖欠物业费的事实和理由并满足其他条件就能收到立案通知，问题的关键在于如果没有导致诉讼时效中断或中止的事由超过三年被告可以提出不履行义务的抗辩，结合华律网小编在下文整理的资料或许可以更加明确的了解这一问题。

一、超过三年的物业欠款可以起诉吗?

可以起诉，有明确的被告，有拖欠物业费的事实和理由同时满足其他条件法院就会立案，不过欠款纠纷的诉讼时效是三年，已经超过法定诉讼时效的，被告方可以提出不履行义务的抗辩。

《民事诉讼法》

第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十二条 【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

二、物业欠款纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、物业欠款纠纷的审理期限是多久?

人民法院适用普通程序审理的应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理欠款纠纷的应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

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