房屋租赁

      房屋租赁合同范本

      出租方：(以下简称甲方，出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      住所：

      法定代表人：

      授权代表：

      职务：

      承租方：(以下简称乙方，承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

      住所(或住址)：

      法定代表人：

      授权代表：

      职务：

      身份证号(个人)：

      根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。

      1.租赁房屋

      甲方：_________

      乙方：_________

      甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

      一、乙方租用甲方座落在____渡假村___栋___房，建筑面积为_____平方米。租用期___，自本合同生效之日开始计算。

      二、租用期限内房屋租金为人民币____元(含建筑税)乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为____元，房屋验收合格后十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

      三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。

      四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

      五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

      六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

      七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

      ..................

      本合同当事人：

      委托人(甲方)：______________

      居间人(乙方)：______________

      依据相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：

      第一条 委托事项

      甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

      坐落：______口;楼房为______室______厅______卫口;平房为______间口;无装修口;一般装修口;精装修口;防盗门口;有线电视接口口;空调口;天然气口;煤气口;集中供暖口;土暖气口;热水器口;电话口;电视机口;电冰箱口;洗衣机口;上下水口;家具口_____口;楼层：_____口;结构：_____口;朝向：_____口;建筑面积：______平方米口;月租金标准：_________元口;租期：______口;房屋用途：______口;

      房屋权属：____________

      其他条件：____________

      乙方还应提供以下服务：____________

      ..................

      最新房屋租赁合同范本

      出租方：___，以下简称甲方

      承租方：___，以下简称乙方

      根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

      第一条　甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。

      第二条　租赁期限

      租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

      乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

      1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

      2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

      3.拖欠租金__个月或空置__月的。

      合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

      租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

      甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

      甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定。

      第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰

      修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

      修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

      甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

      出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：

      1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

      2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;

      3.由乙方负责维修;

      4.甲乙双方议定。

      乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由___方承担(　　　); 所有权属___方(　　　)。

      第五条　租赁双方的变更

      1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

      2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

      3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

      第六条　违约责任

      1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。

      2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。

      3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

      4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

      5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

      6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

      上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

      ..................

      可以双方协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉。

      起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

      ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      ②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

      合同法于2020.12.31失效，《中华人民共和国民法典（草案）》于2021.1.1生效

      1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

      3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

      4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

      合同法于2020.12.31失效，《中华人民共和国民法典（草案）》于2021.1.1生效