深圳价值千万的顶级学区,如今被400万买走?
学区一变动,深圳家长又“打”起来了。
自己价值1500万+的小区优先享用的学区,一夜之间恐变为共享学区?(恐怕几年前买入时,总价远不止1500万)
更杀人诛心的是,跟你分享学区的房子,目前总价才400万元左右。
更更......的是,他还不限购。
事情的起因,是福田区发布的(明德)五洲小学、深圳外国语小学两所学校的学区划分意见征集稿。
01
其中深圳外国语小学的划分如下:
作为深外的亲儿子,深外小的招生方式一直非常特殊:作为民办小学,有定点楼盘学区并且锁定学位。
而今年深外小宣布民转公后,它的学区如何划分就一直备受东海花园业主的高度关注。
目前按意见稿,深外小与东海实验小学组成大学区,居住在大学区范围内的家长在报第1志愿时,可选择2所学校中的1所进行填报。
同时为了保护地段学区家长的积分权益,还会有额外的地段积分加分(10分)!
根据公示,深圳外国语小学2024年小学一年级拟招生5个班、每班45人,共计225人。
两个学校的学区划分如下:
深圳外国语小学招生地段:农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合围区域。
东海实验小学招生地段:农林路以东、泽田路及侨香路以南、香蜜湖路及农轩路以西、红荔西路及深南大道以北合围区域。
虽说深外小之前作为民办时,没有录取积分线(录取门槛本身就偏高),而如今学区一划,周边部分小区(深业中城,财富广场、香荔绿洲等)生源也有机会报名深外小,预估深外小今年的录取积分不低~
02
深圳外国语小学前身是深圳外国语学校东海附属小学,创办于2000年,是深圳外国语学校的小学部。
2019年4月17日,更名为深圳外国语小学,继续保持民办校体制不变。
而这几天因为学位的消息,以财富广场为首的小区,身价直线上涨。
据说相关中介介绍,该小区普遍涨价了40万+,基本找不到400万以下的房源,成交价基本都在410-430万左右,咨询房源的人也多了,都是冲着学位来的。
财富广场于2002年11月获批预售,至今楼龄近22年。共推1001套房源,用途为单身公寓。
在中原找房上查询,财富广场约有70余套房源在挂盘,其中最低挂盘总价为368万元。
在此前拥有优先入学权的东海花园系列小区,比如东海花园一区,咖姐查询目前房价,官网最低挂盘价为1580万元。
前后两者总价相差近4倍,如此差距,对于有入学需求的东海业主来讲,是无论如何都不能接受的事情。
更为夸张的是,如今文件尚处于征集时间,手快的人已经买下了财富广场。
不少人关心,财富广场是否属于住宅类商品房,因为这将影响到后面入学积分。
在深圳规划与自然管理局2020年第777期民心桥活动中,官方如此回应:
首先应核查该单身公寓所在用地性质,然后再基于其用地性质,结合其历史用地审批情况,综合判断是否属于住宅类的商品房。
而深圳住建局显示,财富广场的房屋用途是“单身公寓”,土地用途是“商住”,是属于住宅商品房。
虽然深圳近些年在学区方面一直在进行着变革,大学区化、集团化办学等等措施,就是在进一步减少各学校的差异性,让房地产更加纯粹。
但是高级的教育资源注定是稀缺的,像深外小学这样的传统名校,再调整时将不可避免的会陷入争抢的漩涡之中。
目前,该意见稿依然处于征集阶段,还有最后3天时间。
而近期关于业主的发声与看法早已引起了激烈的争论。
究竟该如何调整才是对各方更加公平?
不限购的财富广场应不应该同权利入学?东海花园又是否应该存在积分优势?
欢迎在评论区留下你的看法。
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