报告编号：NO.20240524*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告（1）首先获得交付的买家有权要求确认所有权已发生转移；（2）若双方均未实际接收交付，则率先支付价款者有权要求卖方履行交付标的物及其他合同义务；（3）若双方均未接受交付且未支付价款，则依据法律规定，在先签订合同的买家有权要求卖方履行交付标的物等合同义务。接下来，华律网小编精心梳理了一些相关知识，在此与大家分享，供各位参考，一起来看看具体内容吧。
一、一房二卖怎样确定所有权
房屋二次售卖确定所有权须遵循以下原则：（一）首先接收房屋并交付的买受方享有所有权转移的权利；（二）双方皆未接受交付且无任何一方提前支付款项时，先行付款者有权要求卖方履行交付标的物及其他相关合同责任；（三）同等条件下，依法律规定事先订立合同的买受方可对卖方提出履行交付标的物等合同义务的要求。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、小卖铺买的零食可以退吗
实体店铺购买之物若有质量问题，可考虑退货或更换产品，如遇商家拒不退换情况，消费者可寻求消协协助。具体而言，以下是消费者协会相关公益服务：（1）为消费者提供消费信息和咨询服务，提升其维权能力，推动绿色环保消费方式；（2）参与制定与消费者权益相关的法律法规和标准；（3）参与行政管理部门对物品及服务的监管工作；（4）针对消费者权益问题，向相关机构进行反应、查询及建议；（5）负责处理消费者的投诉事项。
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