6月将至,房子迎来“全面降价”?内行人预测:今年房价出乎意料
买房是一件既高兴又辛酸的事情,高兴的是在城市有了房子,以后就能在城市扎根了,有了归属感,也不辜负这么多年的奋斗。辛酸的是,买房需要背负一笔大贷款,每个月要按时还贷,生活质量下降,还不敢辞职、不敢生病,这样的生活要持续几十年。
好消息是,随着6月份来临,普遍认为房价还会下跌,没买房的人可以降低购房成本。今年的金三银四平淡如水,本来是开发商的销售旺季,如果这个时间都无法完成既定业绩,那么接下来大概率会加大降价促销的力度。
二手房方面,没有最低只有更低,因为挂牌量实在太多,为了在众多房源中脱颖而出,房东只能低于市场价很多才能卖掉。
一边是房产中介喊着:再不买就来不及了。一边是购房者:你不买我不买,明天还能降200。能降多少我不知道,但是从这两年的情况来看,等一等是没坏处的。
个人认为,今年的房价大涨是几乎不可能的,但也别奢望大跌,再跌下去,开发商就真的活不下去了。但市场下行态势还在,大概率就是稳中有降。
一是住房数量过剩,任何商品在供应量上总有一个数,超过这个数就饱和了,从1998年第一次房改以来,到现在已经26年,这26年建了多少房子。
这么说吧,1998年人均住房面积是6平米,现在是40平米。城镇住房拥有率达到了96%,超过42%的家庭拥有两套住房。
二是收入和房价的差距,如果只看房价或者只看收入,那就是耍流氓,要看两者的差距。如果房价高,收入也高,买房就没什么压力。房价低、收入低也没什么压力,但如果房价高、收入低那就不行了。
尽管现在房价跌了,但因为口罩的影响,很多人收入减少,甚至是失业,和房价的差距越来越大,对买房更加慎重了。
三是大部分房子失去赚钱效应,买房无非就两种目的,一是自住,二是投资,但不管是哪一种,都不希望房子买到手就降价。何况投资群体是房地产市场的重要支撑,如果房子失去赚钱效应,就会失去一笔大资金。
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