肇庆买房交流群-39群（330）
近星湖新货，吹风6字头！万达影城，曾拟进驻端州这项目
端州近星湖盘，有新货亮相！它就是恒裕海湾四期17栋，预计卖建面68-157平办公产品，吹风毛坯6字头，开盘时间未定。
1. 项目介绍
恒裕海湾四期17栋位于端州信安六路北面，颂德学校旁，距离星湖约700米，地理位置优越。该地块是商业性质的，只能建办公类产品，不能入户入学，因此定价较低，预计吹风价为6千元/平，毛坯交付，交房时间未知。该栋总共13层，建面涵盖68平、83平、90平、104平和157平等不同户型，采用一字板楼设计，每层2梯8户，电梯在楼层最西面，东面的单位需要走一条长廊才能搭乘电梯。阳台朝北，入户朝南，门前是公共过道。销售表示，入户前的公摊位置可以加建扩宽房子空间，旁边的上空位置也可以与邻居商量一起加建。
2. 万达影城的计划
-
鼎湖 | 鼎湖广东省肇庆市鼎湖区星湖大道与桃园路交界处5200元/平米
品牌地产配套成熟
拨号立享优惠
恒裕海湾四期17栋（B栋）曾计划引入万达影城项目。2016年，端州区与万达影城签约，计划在恒裕海湾城建设万达电影城及提供其相关配套附属业务，初步选址在恒裕海湾城。然而，由于恒裕海湾城修改了主体建筑物的规划设计方案，无法提供场地，导致万达影城计划改变投资方向，该项目未能落地。不过，最近端州发布的文章称，恒裕海湾城正全力整合商铺资源，准备与位于第四期的万达影院合作，准备年底进行施工。然而，肇庆市政府办公室回复称目前还没有收到万达影院入驻恒裕海湾城的相关信息。目前看来，万达影城进驻恒裕海湾城的计划已经彻底无望。
3. 住宅式公寓均价8字头，去化77%
与17栋相邻的恒裕海湾四期16栋于2021年12月获得预售证，截至目前已经去化77%，网签均价为8730.98元/平。16栋的土地性质为商住性质，设计的产品是住宅式公寓，户型包括42-50平的单间和86-96平的二至三房，每层2梯18户。而17栋的土地性质是商业性质，设计的产品是办公室，预计吹风价为6字头。
恒裕海湾同一期的两栋产品由于土地性质和产品性质的不同，价格相差较大。16栋在未开卖前，吹风价为1-1.2万/平，实际售价并未超过万元。而17栋目前的吹风价为6字头，最终售价如何，还有待观察。
- 端州近星湖盘
- 恒裕海湾四期17栋
- 万达影城
- 去化率
- 预售证