经济纠纷法院拍卖房子怎么办

关于购房支付首付款后是否可退的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房支付首付款后是否可退 在购房交易中，支付首付款后也可依法进行撤销，具体情况包括但不限于以下几种： 如双方在平等自愿、公平公正的基础上达成共同协议，解除购房合同并退还相关款项； 如果逾期交付房屋超过预先规定期限； 或者存在房屋质量方面未能达到与签订合同时所承诺的标准等情形； 若开发商无法按照条款约定顺利取得房屋所有权证书； 亦或是房屋实际测量面积与合同中所载明的面积相比，误差率超过了3%的比例； 以及开发商未经许可擅自更改规划设计方案等情况。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。买房交订金在对方违约的情形下是可以退的，如果对方没有违约，买房一方构成违约的需要承担相应的违约责任。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。 法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

关于我国买卖经济适用房的法定条件有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 为了确保公平的经济适用房买卖环节，购买经济适用房的申请者需在城镇范围内，由县、市政府设立的单位进行审核。 具体参照《经济适用住房管理办法》第二十五条的所述，即： 城市中低收入家庭向相关部门提交购买经济适用房的申请时，须遵循以下三个基本条件： 首先，必须具备该地的城镇户口； 其次，家庭收入需要遵守所在市、县相关政府部门制定的低收入家庭收入线； 最后，在无房产或者现有房屋面积低于市、县人民政府规定的住房困难线之标准下，方可提出申请。 此外，此类经济适用住房的供应对象的家庭收入和住房困难标准，将由市、县人民政府综合考虑当地房价、居民家庭可支配收入、生活水平以及家庭人口结构等诸多因素来具体制定，并每年向社会公开通报一次相关信息，以保证政策的时效性和公正性。

关于无产权证书房产之执行方法的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无产权证书房产之执行方法 对于那些无法提供产权证明文件的房产而言，只需经过严格的产权调查以证实其确实归属于被执行人所有，那么当地法院即有权对这些房产实施查封措施。 依据我国现行法律法规，在查封不动产时，人民法院必须张贴封条或发布公告，同时亦可提取并保管相关的财产权证照。 此外，对于已经登记过的不动产、特定动产以及其他各类财产权，均需向相关登记机关发出通知，以便办理相应的登记手续。 若未能办理相关登记手续，这类查封、扣除、冻结行为将不得与其他已经完成登记手续的同类行为相抗衡。 当涉及到查封尚未进行所有权归属登记的建筑物时，地方各级法院须向大楼的管理方或实际占有者发出通知，同时在显著地位张贴出公示通告。

关于房地产不动产权证的详细信息包含哪些内容的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产所附带之不动产权证书，详尽囊括了以下几大重要信息： 首先，阐述了不动产所有权益的权利主体及其身份信息； 其次，明确规定了该不动产所属的具体类型及项目性质； 再者，详细列举了有关于此不动产的所有权内容、来源以及其有效期等一系列关键信息； 最后，也包括了对侵入该不动产权利范畴的一切限定情形和必须注意的事项进行明确的提醒。

关于正在按揭的房子如何过户的问题,根据相关政策法规分析如下： 按揭的房过户有两种方式： 1.提前还清贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。 2.无能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。但一般情况下，银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，难以配合。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。