报告编号：NO.20240513*****
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查看完整报告作为法院在处理涉及解除商品房买卖合同的诉讼案件时，必须紧密围绕相关司法解释中所列举的各类情况来审慎检验主张解除合同的理由是否真实可信，进而对商品房买卖合同的解除效力做出权威判定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋被抵押买卖合同能解除吗
在处理涉及商品房买卖合同解除权案件时，执行该权利的当事人应当遵循通知程序。
若未依法进行通知，那么法院应有权采取释明措施，强制要求提出解除请求的一方及时将解除的决定通知给另一方。
在实际操作过程中，存在这样一种情况，即虽然已按规定完成了通知义务，但任一方可通过异议之诉对解除通知的效力提出上诉，使原本明确的合同解除状态变得模糊不清，需要由法院对此做出最终裁决。
因此，作为法院在审理此类型的诉讼案件时，应依据相关司法解释所列示的情况，全面审查主张解除合同的论据是否成立，以判断购房商品买卖合同的解除效力是否妥当。
《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、有抵押贷款的房子能买吗
对于您所问及的关于购买抵押贷款所涉及房屋的问题，我们可以告诉您，其实可以通过所谓的“转按揭”来达成交易。
这意味着，作为购房者的您将承担卖家仍然未付清的贷款责任，由您负责支付相关款项；又或者，如果卖家有能力提前结清该贷款的话，那也可以先将之偿清后，您再进行后续的购买程序。
简而言之，所谓的“房产抵押”，实际便是欠债人（即抵押人）将自有且无瑕疵的房产以不转移占有为前提，以保证债务得到有效履行的一种担保手段。
一旦借款人无法如约还款时，债权人则有权依照法律规定，通过对抵押房产进行公开拍卖的形式筹集资金，用于优先偿还该笔债务。
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