华律网

电脑版
提示:原网页已由神马搜索转码, 内容由www.66law.cn提供.

二手房买卖合同在何种情况下得以解除的法定条件

山西-忻州2024-06-19 23:59房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

二手房买卖合同在何种情况下得以解除的法定条件

报告编号:NO.20240619*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
我也要提问共 1 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考1位律师回答
  • 咨询我

    房产纠纷律师

    提供24小时在线咨询

    根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:
    (一)因无法预见和控制的自然灾害等严重原因,而未能达到双方所订立之合同中所确定的目标,即合同目的。
    然而并并非所有因不可抗力因素导致的状况都能够作为合法解除合同的理由,严格来说,只有当不可抗力事件直接致使合同义务无法得以正常履行时,合同当事人才有权解除该合同。
    (二)涉及到履行主债务的问题,这方面又可以细分为以下两种具体情形:
    1、预期违约。
    这是指在合同约定的履行期限尚未到期之前,合同一方当事人已经通过明确表达其意愿或者通过自身行为表现出其将不会履行主要债务的意图。
    2、迟延履行。
    这是指合同一方当事人未能按照合同约定及时履行其主要债务,并且经过对方当事人的催促之后,在合理的期限内仍然没有履行。
    (三)合同目的无法实现。
    这是指合同一方当事人未能按时履行其债务,或者存在其他违反合同规定的行为,从而使得合同目的无法得到实现。
    (四)在不属于任何一方当事人过失的情况下,由于客观环境发生了重大变化,使得继续履行原有的合同条款显得极不公正,那么在此种情况下,合同当事人同样可以提出解除合同。
    但是需要注意的是,此时当事人并不自动享有解除权,他们必须向法院或者仲裁机构申请裁决,由法院或者仲裁机构来决定是否允许解除合同。
    此外,在提出解除合同时,必须首先进行充分的协商,如果协商无果,才可以正式提出解除合同的请求。
    (五)在双方当事人达成共识的前提下,也可以选择解除合同。
    【法律依据】
    《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同,
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

    回复于 2024.06.20 00:09

    声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
  • 继续咨询

    咨询助手

    当前在线

    咨询助手提示访客:
    律师的解答非常详细,相信你已经对此问题有了一个大概的了解。 如果你还想再参考其他律师的看法,请继续咨询我并描述自身情况,24小时在线。

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐:山西律师忻州律师房产纠纷律师忻州房产纠纷律师

相关咨询
  • 相关知识
    • 合同解除
      03/14/2017 15:31:00更新
      在外面一般情况下,做事情是需要签订合同的,而合同一旦签订就不允许解除合同了,当然也不是一定的不能解除合同,这其中是有一定的法定条件的,那么买卖合同解除的法定条件是什么?华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。买卖合同解除的法
    • 合同解除
      12/13/2022 11:33:26更新
      房屋买卖合同解除需要的法定条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。关于房屋买卖合同解除要哪些法定条件扥问题,下面由华律网小编为您详细解答。
    • 合同解除
      12/26/2022 13:53:59更新
      房屋买卖合同解除需要的法定条件是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。关于房屋买卖合同解除要哪些法定条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
    • 01/05/2023 09:18:40更新
      1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的。下面跟华律网小编一起来看看吧。一、房屋买卖合同解除法定条件有哪些商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当...
    • 二手房买卖
      04/02/2017 14:23:00更新
      买卖房屋已经成为大家日常生活中不可或缺的一部分,二手房不一定都是旧房子他,它是业主已经购买后欲出售的房屋。那么,二手房买卖合同在什么情况下是无效的呢?今天,华律网小编为您整理了相关的法律知识供您阅读,希望对您有所帮助。二手房买卖合同归为无效
    • 商品房买卖
      04/02/2011 17:03:57更新
      如何约定二手房买卖合同的解除二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖
    热门律师推荐
  • 相关文书下载 查看更多
    律师回复动态
    15分钟前
    近期帮助 1568144 人
    人身损害赔偿怎样赔偿

    问题分析:1、赔偿义务人给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费; 2、受害人因伤致残的,残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

    25分钟前
    近期帮助 3504902 人
    宅基地买卖之后的补偿款归属于何人,以及与之相关的法律规定

    问题分析:根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 宅基地买卖之后的补偿款归属于何人,以及与之相关的法律规定 在深入探讨这个问题之前,我们必须明确指出,根据我国现行法律规定,宅基地是禁止进行私下交易的,其产生的补偿款项源于政府对于农村土地的征收行为,这笔钱具有极高的规则性,其归属通常会被认定为农村集体经济组织所有。那么,何谓宅基地呢它实际上就是农民用以建设自有住房的土地。在政策法规层面上,农村宅基地与房屋的拆迁分别予以单独补偿。这就包括了宅基地本身的补偿以及与之紧密相连的房屋补偿。然而,由于宅基地的所有权归属农村集体,所以这部分由宅基地引发的赔偿款将会全数归入农村集体经济组织所有,而非直接给予宅基地使用权人。至于这一点,则可以从我国相关法律当中找到支持——《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明文规定,农村村民一户人口只能申请并拥有一处宅基地,该宅基地的面积不得超过省级、自治区及直辖市所制定的标准。如果某地区人均土地资源相对较少,难以保证每户都能享有一处宅基地,那县级人民政府便有权在此前提下,充分尊重广大农民的意愿,采取适当的策略,以确保农村村民能够达到户有所居的要求。此外,为了改善农村村民的居住环境与生活条件,编制乡(镇)土地利用总体规划以及村庄规划时也需要统筹安排好宅基地的使用空间,从而提供更优越的居住环境。 【温馨提示】若对问题还有疑问,可快速咨询律师,华律精选优质律师,三重认证保护,请放心咨询。

    18分钟前
    近期帮助 1568144 人
    公司搬迁到外省可以怎么补偿

    问题分析:当公司搬迁到外省时,具体的补偿方式需要根据公司的政策和劳动合同的约定来确定。如果劳动合同中没有明确的约定,可以与公司协商解决。以下是一些可能的补偿方式: 1、现金补偿:公司可能会支付一定的现金作为搬迁的补偿,这可以用于员工的搬迁费用、住宿费用等。 2、工资补贴:公司可能会为员工的搬迁提供一定的工资补贴,以确保员工在搬迁期间的生活费用得到保障。 3、福利补偿:公司可能会为员工提供一定的福利补偿,例如为员工提供免费的午餐、班车服务、健身房会员卡等,以帮助员工更好地适应新环境。 4、职业发展机会:公司可能会为员工提供更好的职业发展机会,例如提供更好的培训、晋升机会等,以鼓励员工继续留在公司工作。

    10分钟前
    近期帮助 3504902 人
    仅持有产权证的房产能否进行过户交易

    问题分析:关于仅持有产权证的房产能否进行过户交易的问题,根据相关政策法规分析如下: 仅持有产权证尚不足以进行过户手续,实际上,过户过程中还需依据各类具体情形,准备相应的材料如下: (一)不动产权属证书; (二)涉及买卖、互换、赠与权利义务关系的契约合同形式的证明文件; (三)评估遗产继承或遗赠状况所需的书面材料; (四)房屋、土地等所有权或使用权在权利范畴内进行分割、合并的相关协议和声明; (五)由最高人民法院或全国各地仲裁委员会最终裁定并颁布的有关法律文件; (六)具有相关权限的各级人民政府或各行各业主管部门所颁发的批准文件; (七)相关税费的完税证明; 以及(八)其他可能需要提供的辅助性材料。

    13分钟前
    值班律师律师
    近期帮助 112877 人
    劳动法规对工资罚则的规定

    问题分析:根据我国现行劳动法律法规的相关规定,并未明确规定薪酬罚款事宜。 值得注意的是,不得超过薪酬总额的百分之二十”这一规定仅适用于劳动者因个人原因导致用人单位遭受经济损失时,用人单位有权在其工资中扣除相应的赔偿金额,但每月扣除的额度应控制在薪酬总额的百分之二十以内。 【法律依据】 《工资支付暂行规定》第十六条,因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。

    14分钟前
    近期帮助 3504902 人
    针对准迁证办理流程是如何样的

    问题分析:关于针对准迁证办理流程是如何样的的问题,根据相关政策法规分析如下: 首先,请您依照规定向欲迁入地的派出所提交迁移申请书; 接下来,迁入地的派出所将对您的申请进行审查,并如无异议则会同意您迁入该地区; 然后,请您向目前户籍所在的派出所提出迁出申请; 在收到您的申请后,原户口所在地的派出所将会为您开具户籍证明文件; 紧接着,您需要携带这份户籍证明以及其他相关证明资料(包括您的理由)前往迁入地的市级公安局户政科,向他们申请迁入许可; 最后,户政科将根据您提供的信息及证据,签发《准迁证》给您。

    24分钟前
    近期帮助 1568144 人
    主犯不认罪从犯认罪宣判要一起吗

    问题分析:在共同犯罪中,主犯和从犯的宣判是否一起进行,主要取决于他们在犯罪中的作用和地位。 主犯:在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子,包括组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的犯罪分子,或者在犯罪集团中虽然不是组织、领导者,但出谋划策,犯罪活动特别积极,罪恶严重或者对发生危害结果起重要作用的犯罪分子。 从犯:在共同犯罪中起次要或者辅助作用的犯罪分子。 根据法律规定,主犯应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。因此,如果主犯不认罪,那么他们的宣判将不会进行。而从犯如果认罪,那么他们的宣判可以单独进行。但是,如果主犯和从犯的犯罪行为有关联,那么他们的宣判可能需要一起进行。 《刑法》第二十六条 【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。 三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。 对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。 对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。第二十七条 【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。 对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。第二十八条 【胁从犯】对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。第二十九条 【教唆犯】教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。 如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。

    25分钟前
    近期帮助 1568144 人
    赠与合同过户后还能反悔吗

    问题分析:不可以。 如果赠予合同过户一旦形成,却严重侵害了赠与人的利益,并且没有按照赠予之前的约定行事并且给赠与人带来诸多不便。 因为正常情况下,赠与合同既已办理了过户手续,说明合同的赠与人和受赠人已达成合意签订了赠予合同(这里主要指房屋买卖; 其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。 如果一方要反悔,则需另行达成协议。 而且一般来讲,赠与事实生效后是不可以撤消的。 但是可以取决于赠与人与受赠人之间的行为和赠与时是否有赠与条件有关。 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

    21分钟前
    值班律师律师
    近期帮助 112877 人
    子女抚养权在何种情形下能够进行变更

    问题分析:若出现以下几种情形之一者,可请求变更子女的抚养关系: (1)抚养人患有重疾,久治不愈,且可能对其子女生理健康产生负面影响; (2)抚养人丧失劳动能力,经济状态发生剧变,无法负担继续照料子女所需费用; (3)抚养人因触犯法律而被判处长期徒刑,无法履行对子女的抚养和教育义务; (4)抚养人道德品行恶劣,对子女的身心健康造成不良影响; (5)抚养人的家庭环境不利于子女的健康成长,例如受到继父母的歧视或虐待等; (6)子女自身有充分理由提出变更抚养关系的申请。 法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第五十六条,具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持: (一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女; (二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响; (三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力; (四)有其他正当理由需要变更。

    33分钟前
    近期帮助 1568144 人
    寻衅滋事致三人轻微伤的量刑评估

    问题分析:若因寻衅滋事导致三名人员遭受轻微伤害,并且存在下述任何一种寻衅滋事行为,对于扰乱社会秩序的情况,将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚: (1)无端骚扰和殴打他人,情节恶劣; (2)追逐、拦截、侮辱谩骂、恐吓他人,情节恶劣; (3)强行索取或占有或任意损坏、占用公有或私人财产,情节严重; (4)在公共场合喧哗吵闹,导致公共场所秩序严重混乱。 【法律依据】 《刑法》第二百九十三条,有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制: (一)随意殴打他人,情节恶劣的; (二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的; (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的; (四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。 纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。

    他们正在评价律师
    • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

      2020.12.15来自用户评价了

      李永东专职律师
    • “感谢”

      2020.12.15来自用户评价了

      信金国合伙人律师
    • “感谢您的帮助”

      2020.12.15来自用户评价了

      信金国合伙人律师

    一键咨询

    27万律师在线解答