律师观点分析
原告：惠XX，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXX********。
委托诉讼代理人：冯XX，陕西XX律师。
被告：西安某物业管理服务有限公司。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：马XX，总经理。
委托诉讼代理人：马XX，女，该公司物业经理，住该公司。
委托诉讼代理人：苏X，女，该公司物业经理，住该公司。
原告惠XX与被告西安某物业管理服务有限公司（以下简称某公司）不当得利纠纷一案，本院于2022年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠XX的委托诉讼代理人冯XX、被告某公司的委托诉讼代理人马XX、苏X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠XX向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还房屋大修专项资金21870.4元并承担利息8000.53元（以21870.4元为基数，按照银行同期贷款利率，自2014年10月4日起暂计至2021年12月1日，请求支付至实际给付之日止）；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买位于西安市未央区XX路XX号XX小区房屋一套。原告接收该房屋时，被告要求原告缴纳房屋大修专项资金，否则不予交房，故原告按期缴纳。但被告不具备设立维修资金专户的条件，收取的资金仍在被告公司账户，未按规定存入维修资金专户，未进行专户储存、专款专用，属于不当得利，应当返还给原告，并承担因此产生的相应利息。为维护其合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
被告某公司辩称，其收取原告房屋大修专项资金事实及金额均属实，但原告主张的利息过高，不同意支付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原告提供的证据及陈述，本院认定如下：2011年5月19日，原告与西安XX公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买西安XX公司开发的位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋。被告某公司系该小区物业服务企业。2014年10月3日，被告某公司收取原告房屋大修专项资金21870.4元，某公司向原告出具收费专用票据。庭审中，被告某公司表示因涉案小区项目手续不全，导致房屋大修专项资金专户未设立，故至今无法转入行政主管部门设立的维修资金专户。诉讼中，因双方分歧较大致调解未果。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人；返还的不当得利,应当包括原物和原物所生的孳息。本案中，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。被告某公司并非物业所在地的建设主管部门，且被告某公司代收案涉款项至今仍不具备转入专用账户条件，被告某公司无合法依据占用上述款项，已构成不当得利，依法应予返还,并给付相应的利息。原告要求被告XX公司退还大修基金，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张利息的诉讼请求，本院酌定按照年利率2.75%计算，自2014年10月4日起计算至实际给付之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：
一、被告西安某物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内向原告惠XX退还房屋大修专项基金21870.4元，并支付利息（利息以21870.4元为基数，按照年利率2.75%自2014年10月4日起计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告惠XX的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费273元（原告已预交），由被告西安某物业管理服务有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告惠XX。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。