柳州市中心一栋4层的自建房被拍卖,才33万竟然没有人,流拍了
在广西第二大城市,柳州市的市中心,只要三十万出头就可以买到一栋自建房,你觉得有可能吗?估计很多人都不相信,三十万在柳州市买一套高层或者步梯楼套间都够呛,还想买下一栋楼。不过近日,在柳州市就发生了这样便宜的事情,最终房子还卖不出,这是怎么回事呢?
5月21日,一栋位于柳州市鱼峰区柳石路西二巷4-2号房产迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍,起拍价仅33.1627万元,可惜最终还是没有人报名竞拍,拍卖遭遇首次流拍。
此次拍卖的这栋房子,属于一栋自建房,建筑面积并不算小了,一共是4层104.68㎡,按照这个面积计算,此次拍卖的起拍价单价只有3168元/平方米,确实非常便宜,但还是流拍了。
不过此次拍卖的 这栋自建房,非常普通,甚至说比较简陋,房子外墙都没有抹灰,还是毛坯状态,房子看上去也有点历史年限了。
从位置来看,此次拍卖的房子在柳州市还是不错,拍卖给出的地址在地图搜索不到,但是大概应该就是在柳州市工人医院(鱼峰山院区)附近,在柳州市, 算是非常中心的位置了,柳石路也是柳州市一条主干道。
作为一栋普通的自建房,在柳州市区,这个拍卖价格也是相当便宜了,但是为何没有人愿意拍下这栋房子呢?个人总结起来,觉得是三个因素影响了拍卖成交。
第一次因素就是这栋房子这次是第一次拍卖而已,在法拍房中,第一次拍卖流拍非常正常,很多法拍房都是在第二次或者第三次拍卖才成交,因为第二次和第三次拍卖,起拍价会降价的。有意向的人都想着降价再出手。所以不排除这栋自建房在第二次拍卖中成功拍卖出去。
第二个因素就是这栋房子居住环境确实非常不好,虽然是自建房,但是这栋房子的周边环境不好,进出房子的路只是一条小巷子而已,平日开四轮都比较难,而且房子一楼没有停车的。房子又窄,采光性非常差。房子四层,但是建筑面积只有104.68㎡,平均一层建筑面积不到50平方米,刨去楼梯部分,每层的空间非常小。而且拍卖公告说,这栋房子的土地使用权面积只有24.7㎡而已,不知道如何建起了104.68平方米的房子来。
第三个因素就是这栋自建房的土地性质比较特别,土地不是国有出让用地,而是属于划拨用地,过户需缴纳出让金金额为30332元,由买受人自行承担。所以房子实际的价格不止33万元。
整体来看,第三个因素应该是次要,主要还是第一个因素和第三个因素。接下来,这栋自建房将会进行降价拍卖,会不会有人买下来居住,我们拭目以待。
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