报告编号：NO.20240526*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告（一）关于房子首付款退款及违约金问题，通常应根据所签订之合同内容予以认定。若买卖方交付了首付款后因故要求退房，应按合同约定支付违约金。（二）如合同中未对退房违约金作出明确规定或约定不明，可参照收取百分之二十以内的违约金。接下来，华律网小编将一些相关知识进行了整理，供大家参考，一起来看看都有哪些内容吧。
一、虚假诉讼一房二卖违法吗
法律明确规定，一房二卖属于违法行为，须承担相应责任。（1）房屋首付款是否退还及违约金金额需依据双方签署的合同决定。若购房者交付首付款后违约退房，需按照合同约定支付违约金；（2）若合同中未约定或约定不明，可按房价20%以内收取；（3）因卖方手续问题导致违约，卖方不得收取相应违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、如何低评房屋质量问题
1.交房时未经验收程序；2.虽曾验收，但未达到标准。建设单位须在房屋交付前组织相关方如勘测、设计、施工及监理等对项目质量进行全面检验，确认其是否合格，然后提交规划、公安消防及环保等部门对房屋进行核查，获取其认同或准予使用的批复，接下来再向所在建设行政主管部门备案，换取房屋建设工程竣工验收备案表。待建设工程通过竣工验收，且确认合格后方能正式移交；若未经验收，或验收不合格，则不能交付使用。3.房屋交付后，经核实发现主体结构存在严重问题。
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