报告编号：NO.20240502*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告需要主张损失，首要步骤是取得房屋产权证明。为此，建议先前往工商行政部门核查房屋是否已被注销。如确认已依法注销，您便可凭借工商部门开具的注销证明与原始购房协议及个人身份证明等资料，顺利申请房产证。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、合同纠纷烂尾楼如何处理
购买之房产成烂尾楼后，您需主张损失。
首要步骤是申办房产证并保留购房凭证，起诉至法院维权。
首先，请前往当地工商行政管理部门查询该房屋是否已合法注销，若已注销，则出示工商部门开具的开发商合法注销证书及商品住宅销售协议副本、个人身份证件等资料，向房管局申请房产证。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、烂尾楼业主怎么正确维权
如遭遇烂尾楼问题，购房者可参考以下途径进行维权：(1)、若因开发商逾期而无法按时收房，则根据合同约定可向其索取违约金。
购房合同通常载明具体的违约条款；(2)、若逾期期限达到合同的特定时间范围，或催告3个月仍未交付，购房者有权要求解除合同，要求开发商退还房款并赔偿损失。
但需注意，若开发商濒临破产，建议暂缓进入解除程序，避免落入房财皆失之困境。
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特邀律师：
程杰律师浙江杭州
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师协会第九届调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员。曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目、义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 业务专长：婚姻家庭、刑事辩护、房屋纠纷、合同纠纷、债权债务。手机：18868832993，邮箱：515213248@qq.com，执业证号：13301201610150049。详细>>
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