商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房预售合同在实践中是需要进行备案登记的，只有登记了才能有相关的法律效力，如果需要退房的话，只要按照退房的具体程序是可以进行退房的。