山东
前段时间的会议上，住建部部长倪虹在面对记者采访时说道：房地产要看中长期，我国城镇还有300多亿平方米的存量住房需要更新改造，有很大的潜力和空间。
这番言论，我是认同的，城镇的存量住房+缓慢进行的城镇化，现在又要大力发展县域，不少城市还要搞成片开发，这些是房地产未来可以稳定发展的最大支撑。
可即便未来充满希望，我们也不能忽视眼前的问题，那就是市场上库存房数量庞大，而且其中相当大一部分都属于刚需住房，需要尽快消化掉。
目前“消化方案”有很多，比如最基础的利好政策，比如城中村改造，比如收购库存房等等。
而近段时间，国家统计局领导在发布会上表示：进城的农民工中购房比例不到1/3，有2/3的农民工也就是1.8~1.9亿农民工还没买房。
简而言之，刚需还是比较充足的，因为要挖掘这部分需求，让农民工赶紧买房，把刚需库存房消化掉。可问题是，这部分农民多数没有购买能力，是买不起房的。
他们在农村有自建房，上有老下有小，背井离乡到大城市务工目的就是多赚钱，让家里人过得好些，因此平日里省吃俭用，如果要他们再去额外买一套房，每个月背负几千元的房贷，那就是要了他们的命。
对农民工群体进行一个街头采访，问他们的愿望是什么，他们会说，希望儿女考个好学校，希望儿女找个好工作，希望多赚钱，但说希望买房的人，少之又少。因为大家心里都很清楚，买房可望而不可即，至于其他的，尚有几分可能。
当然，我们可以换一个思路，与其逼农民工买房，还不如去逼一逼刚踏入社会的年轻人，因为他们不仅仅有自己，还有背后的父母，还有父母希望他们尽快结婚的期望。
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