借名买房诉讼策略
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今天给大家说一说,用别人的名义购买房屋引发的纠纷,应该如何解决呢?在实践当中有些当事人由于不会打借名买房的官司,本来一个很占理也有相应证据的案例就输了。1999年,张某和父亲协商,张某借用父亲的名义购买了父亲承租的一套公房,双方约定由张某实际来出资。张某支付了全部购房款以后在这个房子里居住了将近20年,到了2010年的时候张某的父亲去世,张某的哥哥就把张某起诉到法院,要求继承父亲留下的房子,张某在法庭上辩驳:这房子是我出钱买的,应当归我所有。但法院最终认定此套房屋,因为登记在张某父亲的名下,应当按照遗产分割。大家一定会疑惑张某明明有一手好牌,为什么出现了这么大的错误,第一个是在继承案里,法院不处理房屋的权属纠纷,由于该案房屋登记在张某父亲名下,法院就会推论该房屋属于张某父亲,如果张某认为这个房子不属于自己,应该另行提起借名买房的权属纠纷案件。而张某没有这么做,因此法院就依法按照张某父亲的房屋进行了遗产分割。张某存在的第二个错误,在判决后张某又提起了所有权确认纠纷,要求确认这个房子的归属,案由定的是确权,又被法院再次驳回。张某很疑惑,为什么当时和父亲约定好,为什么打了两个官司,法院都不支持?因为张某和父亲达成的是一种口头借明的合同,实际上起诉的案由应当是合同纠纷,他的诉求应当是要求过户!
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